想定外の事件事故は家で起こる！

事故物件の告知義務は3年で、その後は通常価格で売却できます。
格安で買取って3年経ってから売ればかなりの差額で儲けられます。
3年待たなくてもいったん誰かを新居住者にしてしばらく済めば告知義務はクリアするので、格安で購入してしばらくオフィスとして使用し、数か月後に高値で売る不動産会社もあります。
ただし前居住者が自然死して遺体が長く放置されたため畳が損傷した場合などはリフォームが必要なため、その点は考慮しなければなりません。

事故物件の買取による売却の疑問やメリット

事故物件とは直前の居住者が自然死や事故死及び他殺などの理由で、その家や室内で亡くなった物件のことです。
現在は核家族などの理由から孤独死も多く、老衰や病気による理由で事故物件になった場合はさほど忌み嫌われることもなく、業界標準と言われる5パーセント引きくらいで買取できます。
問題は事故や他殺の場合で、火災などによる焼死は住居そのものも燃えた跡が残るためリフォームが前提となり自然死よりは割高です。
更に他殺となると風評被害もあり、怨恨の場合は新しく入居した人が直前の入居者と間違えられて事件事故に巻き込まれることもあります。
それらのことさえ踏まえておけば、事故物件は通常価格より格安で買取って、その後通常価格で売却できるお得な物件です。

手持ちの事故物件は買取業者に頼んで売却しよう

所持している事故物件を業者に買取をしてもらいたい場合、売れるかどうか心配になる人も多いかもしれません。
告知事項がある物件として取り扱われるため、買い取ってもらう際の価格は市場相場よりも低くなることが前提です。
一口に告知事項とまとめてもさまざまな要素がありますが、例えば身内が室内で亡くなってしまった、事件があったなどの場合、売りに出してもなかなか買い手がつかないといった事態は十分に想定されます。
一方でたとえ告知事項があることを前提にした物件であっても、タイミングが良かったり、立地や環境が整っていたりといったものは買い手がすぐにつく可能性があります。
家の築年数、外見の綺麗さ、室内はリフォームされているかといったポイントにもよるため、できるだけ条件を整えておくことが大切でしょう。
手持ちの事故物件を買取業者に査定してもらいたい、売却を考えているといった人は、早めに動くことをおすすめします。
そのまま放置していても築年数だけが経ってしまうため、告知事項のある物件も扱っている不動産屋などを見つけて、できるだけ早い行動を心がけることで買い手を見つけることができます。

事故物件を借りようと考えている場合に身につけておきたい基礎知識

賃料が相場よりも安いからと事故物件を借りようと考えている場合には、ある程度の基礎知識を身につけておかなければなりません。
まずは事故物件の定義ですが、病死や老衰以外の自然死以外の理由で死亡している場合を指しています。ただし、明確な定義はありませんので過去に事件があったようなケースでも該当することがありますし、短期間のうちに次々と入居者がかわる場合にも事故物件と考えることがあります。不動産屋ではこのような物件を取り扱う時には告知義務がありますが、調査義務はありません。つまり、事故が起きたことを調べる義務はありませんので、あえて調査しないというケースもあります。心理的瑕疵に関しては感じ方に個人差があるため、不動産屋は独自の判断をするのではなく賃借人に伝えて判断を仰がなければなりません。家賃の安さは事故物件の最大の魅力ではありますが、知らされずに入居してしまうことがないように、告知義務に関しては義務とされています。

事故物件に該当するのは具体的にどのような事例か

事故物件とは、過去にその住宅等の室内あるいは敷地内で何らかの事故が発生したことのある不動産物件のことをいいます。法的には心理的瑕疵、すなわち目に見える欠陥ではないが常識的に見て居住者の心証を悪くするような要素のある物件のことをいい、取り扱う不動産会社は借り手や買い手に対してそれについて告知する義務を負います。ただ、それでは心理的瑕疵の具体的な内容はどういうものかという点に関しては、明確な基準がありません。そのため、過去の判例などを参照しつつ各社が一定のガイドラインを設けて運用しているのが実情です。
具体的な事例としては、かつてその物件内で自殺や殺人事件などが発生したケースなどが挙げられます。病死や自然死については対応が分かれており、一切事故物件に含めない場合もあれば、一定期間を経過してから発見されたときのみ含める場合もあります。なお、過去だけでなく現状を勘案したうえで事故物件に認定されることもあります。隣が暴力団体の事務所であるなどがこのケースに当てはまります。

事故物件であることを告げないと告知義務違反になる？

事故物件とは法律上定義が明確に定められているわけではありません。一般的に事件や事故、自殺等で入居者がその建物又は部屋で亡くなった物件のことをいいます。
亡くなった原因が病死の場合は原則として事故物件に含まれませんが、孤独死で発見されたのが死後長期間経過した場合には事故物件とされることもあります。このような物件を売却したり賃貸する場合、売主又は貸主は買主又は借主に告げる義務を負います。この義務に関していままではどのくらい前までの事故について義務を負うのか等は法律上明確ではありませんでした。そこで国土交通省は、「2021年に事故物件における告知義務についてガイドラインを発表し賃貸に関しては従来より緩和されました。このガイドラインによれば、賃貸の場合は3年間告知義務を負うとされ、病死の場合は死後長期間発見されない等の場合を除いて負わないことが明確化されました。さらに死亡の場所は物件内で死亡した場合に限られ、借主が外出先で事件事故に巻き込まれて死亡した場合のように、物件外での事件事故は対象外となりました。今後不動産経営を始める方、またはもうすでに始めている方は一度このガイドラインを読んでおかれた方がいいかもしれません。

事故物件が通常の不動産物件より安い理由とは

不動産業界においては、事故物件と呼ばれるものがあります。賃貸・分譲いずれの市場にも存在しますが、家賃または売出価格が相場よりも安めに設定されているのが特徴です。物件によっては、市価の3～5割程度安く流通しているケースもあります。
事故物件の価格が安い理由は、その物件が心理的瑕疵を抱えているからです。「瑕疵」とは本来備わっているべき機能が備わっていなかったり、逆に本来はあってはならない欠点を有していたりすることを意味しますが、不動産業界では雨漏りがするとか床が傾いているとかいった物理的瑕疵、すなわち目に見える欠陥を指す言葉として広く使われています。
これに対して心理的瑕疵とは、目には見えないけれども一般的な心理に照らせば住み心地を悪くすることになるであろう要因を指します。具体的には、かつてその住宅内で自殺者が出た、殺人事件が発生した、などがこれに当たります。こうした物件は借り手や買い手がつきにくいため、通常の物件よりも価格が安くなっているのです。

事故物件となった不動産を購入する場合の注意点とは

不動産は立地や構造、築年数や間取りなどによってその価格は千差万別ですが、一般的にいって市場価格よりも著しく低い価格で販売されがちなものに事故物件が挙げられます。これは以前の持ち主が室内で異常な亡くなり方をするなどしたため、心理的な意味での瑕疵があるとされた物件などのことをいいます。
買い主としては価格が安いことはそれだけでも大きなメリットですが、同時に実際の購入にあたってはいくつかの注意点もあります。たとえば購入した物件が事故物件であることは近隣住民にも周知の事実となっているはずですので、これからの生活上、新しい入居者は近隣住民から奇異の目で見られがちということが挙げられます。また売買契約の締結にあたり、事故物件であることは重要事項として不動産会社から説明があるため、そのことを理由に後から解約をすることはできない点も問題です。ほかにも壁紙などの造作のリフォーム代をはじめとする追加の支出が懸念されます。

事故物件でも宮司にお払いをお願いする選択肢もある

過去に事件や自殺などの経緯をもっている不動産物件は、いわゆる事故物件に該当することになります。
事件現場などの現場復旧がすんでいて、現在の住宅性能などに問題がないとしても、過去に事件などは契約締結にあたり重大な影響を与えます。
そのため事故物件であることは、重要事項説明事項と成り購入希望者などに告知する義務を負います。
過去にどのような経緯があっても気にならない人もいますが、購入意欲が大きく低下するのは明らかで市場よりも安い価格や賃料で取引対象になります。
それでも少しでも高い値段で、あるいは空き室リスクを回避するための対策で宮司にお払いをお願いするというのは有力な対策になります。
お払いとは神技にしたがって、のりとなどを読み上げて現場の邪気をはらうというものです。
宮司にお払いをしてもらったからといって、事故物件の汚名をそそぐことは出来ません。
しかしすでにお払い済みの文言を広告などに記載することで、契約をためらう理由が解除されて購入希望者などが現れるチャンスが広がるかもしれません。

これからお住まいを探しの方に事故物件は心霊現象あり

家を探しているあなたに、秋も深まり引っ越しに最適の季節が到来しました。
不動産屋さんに相談に行くとかなり好条件の物件がこれぞとばかりに揃っているので、選ぶのに迷うなんて嬉しい悲鳴も聞こえてきそうです。
ただ、おやっと思うほどの家賃がとても安い事故物件があるのをご存じかと思います。
その物件を不動屋さんに案内されて一緒に下見をすると、昼間は別に変りはしない場合がほとんどなのですけど、夜になると心霊現象がおぞましく起こるとよく聞きます。
事故物件の部屋では、過去にその住人が首つり自殺をしたとか誰かに殺害されたとか、昔、その場所にお墓があったとかそんな話をよく聞きます。
その部屋に棲みつく地縛霊や浮遊霊らしいですけど、この世に恨みがあるのか現世でまだやり残したことがあるのに非業の死を遂げた成仏されない霊の仕業でしょうか。
本当に深夜に奇々怪々なポルターガイスト現象が起きるらしく、怖がってそこの住人が次々に引っ越すはめになります。
安い家賃で住める事故物件をとるか、高くても安住の地をとるかはあなた次第です。

事故物件ではクリーニング業者に依頼することが出発点になる

事故物件とは過去に事件や自殺などが発生した現場のことです。
死体発見されたりすると、周囲に血液が飛散していたりお、屋内の設備や内装などが破壊されていることも想定されます。
死体発見までに時間が経過するとさらに状況はひどくなり、体液や悪臭などそのままでは居住することが不可能な状況になることも。
このような事件や自殺の現場であったことの状況は少なくとも、物理的に復旧させることが必須です。
そのため事故物件ではクリーニング業者による清掃が必須になるわけです。
ただし普通のホームクリーニングでは現場の状況を払拭することが困難な場合があります。
具体的には血液や体液の付着した箇所の清掃と除去、悪臭の除去や雑菌繁殖などの衛生上のリスクも専門的な機材と薬剤などが必要になるからです。
事故物件を対象にして、見た目やニオイが問題にならないレベルまで回復させるには専門のスキルをもつことが前提となります。
特殊清掃に対応する業者に依頼するのがおすすめです。

事故物件になってしまうと大きな経済的損失につながる

事故物件とは過去に事件や自殺の現場になったなどの経緯のある不動産物件のことです。
事件現場になっているという事実を耳にすれば、契約締結をためらう人が多くなるのは自然な流れで、相場よりも売り出し価格は低くなり、賃料も安くなることは容易に想像できるはずです。
それでは事故物件になってしまったことによる経済的損失を、さらに掘り下げてみましょう。
まず売却するシーンを前提にすると、相場での価格をつけても購入希望者は見込めないので売り出し価格そのものが安くなります。
事件発生などから時間が経過すれば記憶も風化していくかもしれませんが、基本的に告知義務は存続し続けるので長期間にわたって買い手が付かないまま、住宅であれば廃墟同然になることも想定されます。
賃貸するシーンを前提にすれば、空き室リスクに直面することになります。
固定資産税や住宅設備の補修など維持コストが必須とされる賃貸物件経営では空き室リスクは深刻で、場合によっては取り壊しを余儀なくされることもあるようです。

事故物件をリフォームするときのポイントとは

事件や事故が発生し、人が死亡した物件になると事故物件として扱う必要があります。
もし室内に死亡の痕跡が残っていたり、体液などの汚損がある場合はそのまま賃貸や売却を行うことは出来ません。
事故物件はリフォームを行う必要があります。
リフォーム業者を選ぶときには、まず事故物件であることを伝えても問題のない業者を選ぶようにしましょう。
死亡事故などがある場所の清掃を断る業者も存在するので、この点は伝える必要があるのです。
本格的な部屋の清掃を依頼する前に、特殊清掃を入れることも視野に入れることは大切なことと言えます。
ある程度、御損を除去することで通常の掃除や内装を行ってくれる業者もあるものです。
依頼先の業者を決めるときには、内訳を明細にしっかり記載してくれる店舗を選ぶことでトラブルを回避することが出来ます。
作業のあとに追加費用を発生させ、価格を上げるというパターンはよく見かける事故物件問題です。
複数の会社の見積もりを取ることも、忘れずに行いましょう。

事故物件 買取の参考サイト

千葉 事故物件 買取